陳大怡 in 台南

房地合一稅將在2016年元旦起實施，由於採日出條款，

因此只有明年起購屋者在未來出售房屋時才必須課徵房地合一稅。

但由於房地合一稅許多細節與現行售屋繳稅的制度不同，

因此包括自用住宅定義、重購退稅、繳納日期等，都必須特別留意。

明年起購屋者，售屋稅制有大幅調整。

第1、自用住宅定義：

夫妻及未成年子女設有戶籍、持有，並有居住事實

連續滿6年且無供營業使用或出租，滿足此條件後可享400萬元免稅額，

超過部分則課徵10％稅率；假若自用民眾未住滿6年則按照一般稅率課稅

包括持有1年以下課徵45％、持有1~2年35％、持有2~10年則課徵20％稅率。

第2、重購退稅：

2年內除了小換大（購買總價超過舊宅出售總價），可全額退稅之外

「大換小」也可按比例退稅，但有5年內不得移轉、遷出戶籍、出租等條款。

第3、分離課稅：

與舊制財產交易所得併入綜合所得稅之中不同

房地合一為分離課稅，換句話說，是在完成過戶次日30天內須繳納。

第4、登記日為基準：

今年購屋者在2016年之後出售房屋，仍是採舊制土增稅、財產交易所得課稅。

不過，民眾要留意，房地合一稅是依據「登記基準日」為課徵原則

而非「簽約日」。

假若12月31日購屋，加上至少1周過戶流程，

真正完成登記移轉恐怕是2016年1月，因此也得適用新制。