陳大怡 in 台南

鐵路地下化專案照顧住宅案「和築真邦」將有366戶提供給拆遷戶以每坪10~11萬元承購。

「和築真邦」基地面積約5700坪，基地鄰近奇美博物館與未來台南小巨蛋預定地。

「和築真邦」將分成和築區與真邦區，專家預估每坪市場成交行情突破2字頭。

不少PTT鄉民認為部分拆遷戶要求每坪土地價值達百萬元，明顯高於區段行情。

 
依內政部實價登錄網揭露，鐵路東移周邊1公里土地，扣除極端值

，每坪從2012年的14.9萬元，連續3年飆漲且屢創區域新高，20

15年沿線土地成交行情均價已達26.4萬元，少部分土地成交金額超

過30萬元，僅1筆土地單坪成交價介於80~100萬元。
 
目前永康區土地成交行情每坪多在30萬元以下，即便是交易最火熱

的大橋重劃區每坪僅多在30~40萬元，區段尚無每坪百萬元土地成

交記錄。至於拆遷戶土地價值如何評估，仍有待雙方協調。
 
為補償拆遷戶，去年鐵路地下化專案照顧住宅評選，最終由府都豪宅

建商富立建設得標，該公司將在東區生產路興建7棟住宅，建案名為

「和築真邦」。該案基地 5700坪，分成「和築區」與「真邦區」、

地上15樓、地下2層，其中「和築區」將提供給366戶拆遷戶低價承購

，每坪僅10~11萬元。
 
該區距離奇美博物館不遠，未來還有台南小巨蛋開發案，依富立建設推

案品質，未來「真邦區」每坪成交行情必然突破2字頭房價。若拆遷戶

願意將購屋權利轉移，將會吸引不少購屋族搶購。